Ortado\u011fu\u2019da ya\u015fanan son geli\u015fmeler, yat\u0131r\u0131mc\u0131 tercihlerini yeniden \u015fekillendirdi. Benzer d\u00f6nemlerde sermaye hareketlili\u011fi ola\u011fan bir tablo olsa da bu kez de\u011fi\u015fim \u00e7ok daha belirgin hissediliyor. \u00d6zellikle gayrimenkul taraf\u0131nda, sahaya do\u011frudan yans\u0131yan bir canl\u0131l\u0131k dikkat \u00e7ekiyor.<\/p>\n
\u0130stanbul\u2019da son d\u00f6nemde otellerdeki doluluk, artan g\u00f6r\u00fc\u015fme talepleri ve yat\u0131r\u0131m odakl\u0131 temaslar bu tabloyu destekliyor. MARS International Real Estate Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Hakan Bucak, sahadaki de\u011fi\u015fimi \u015f\u00f6yle anlat\u0131yor:<\/p>\n
\u201cOrtado\u011fu\u2019daki geli\u015fmeler yat\u0131r\u0131mc\u0131 taraf\u0131nda \u00e7ok net bir refleks yaratt\u0131. \u00d6zellikle K\u00f6rfez yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131n\u0131n yeniden T\u00fcrkiye\u2019ye d\u00f6n\u00fcp bakt\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcyoruz. Bu sadece genel bir ilgi de\u011fil, sahada birebir kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olan bir hareket.<\/p>\n
Bizim tarafta da bunu \u00e7ok net hissediyoruz. K\u00f6rfez b\u00f6lgesinden \u0130stanbul\u2019da y\u00f6netti\u011fimiz projelere gelen talepte y\u00fczde 60\u2019a varan bir art\u0131\u015f var. Bu, son d\u00f6nemde sahada g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fcz en somut veri.<\/p>\n
T\u00fcrkiye\u2019ye yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 ilgisi asl\u0131nda birka\u00e7 y\u0131l \u00f6nce zirveye \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131. 2022\u2019de yabanc\u0131ya konut sat\u0131\u015f\u0131 yakla\u015f\u0131k 67 bin seviyelerine ula\u015fm\u0131\u015ft\u0131. Ancak 2023 sonras\u0131 d\u00f6nemde bu rakam 20 bin band\u0131na kadar geriledi. Bu d\u00fc\u015f\u00fc\u015f yat\u0131r\u0131mc\u0131 g\u00fcveninin \u00e7ok h\u0131zl\u0131 olu\u015fabildi\u011fi gibi ayn\u0131 h\u0131zla kaybolabildi\u011finin \u00f6nemli bir g\u00f6stergesi.<\/p>\n
\u0130lgi yeniden art\u0131yor ama kal\u0131c\u0131 olmas\u0131 bize ba\u011fl\u0131<\/p>\n
Bug\u00fcn geldi\u011fimiz noktada tablo tekrar de\u011fi\u015fiyor. Ortado\u011fu\u2019daki geli\u015fmelerle birlikte yat\u0131r\u0131mc\u0131 yeniden alternatiflere bak\u0131yor ve T\u00fcrkiye tekrar g\u00fcndeme giriyor.<\/p>\n
Ama burada kritik konu bu ilginin kal\u0131c\u0131 olup olmayaca\u011f\u0131d\u0131r. Bunun cevab\u0131 tamamen bizim ataca\u011f\u0131m\u0131z ad\u0131mlara ba\u011fl\u0131.<\/p>\n
Ne yap\u0131lmal\u0131?<\/p>\n
Esas\u0131nda yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n beklentileri \u00e7ok karma\u015f\u0131k de\u011fil. Ne istedi\u011fini biliyor. Bizim de buna g\u00f6re hareket etmemiz gerekiyor.\u00a0<\/p>\n
1. S\u00fcre\u00e7leri sadele\u015ftirmek ve g\u00fcveni ger\u00e7ekten hissettirmek gerekiyor<\/p>\n
Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in en kritik konu h\u0131z ve g\u00fcven. S\u00fcrecin uzamas\u0131 ya da belirsiz olmas\u0131 direkt karar\u0131n\u0131 etkiliyor. \u00d6zellikle in\u015faat halindeki projelerde \u2018param nerede duruyor, nas\u0131l korunuyor\u2019 sorusuna net cevap istiyor. Bu y\u00fczden escrow benzeri finansal g\u00fcvence sistemlerinin daha yayg\u0131n hale gelmesi \u00f6nemli. Bu tarz mekanizmalar devreye girdi\u011finde yat\u0131r\u0131mc\u0131 \u00e7ok daha rahat hareket ediyor.\u00a0<\/p>\n
2. Piyasada standartlar\u0131 netle\u015ftirmek ve i\u015fi daha kurumsal hale getirmek \u015fart<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131 kar\u015f\u0131s\u0131nda kimin oldu\u011funu bilmek istiyor. Herkesin ayn\u0131 standartlarda i\u015f yapmad\u0131\u011f\u0131 bir ortamda g\u00fcven olu\u015fturmak zor. Bu y\u00fczden yabanc\u0131ya sat\u0131\u015f yapan taraflar i\u00e7in daha net kurallar\u0131n olmas\u0131 gerekiyor. Uluslararas\u0131 ge\u00e7erlili\u011fi olan bir dan\u0131\u015fmanl\u0131k yap\u0131s\u0131 ve belirli kriterlere ba\u011fl\u0131 bir sistem kurulursa, bu hem piyasay\u0131 temizler hem de yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n i\u00e7ini rahatlat\u0131r.\u00a0<\/p>\n
3. Vatanda\u015fl\u0131k ve oturum taraf\u0131n\u0131 daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir modele oturtmak gerekiyor<\/p>\n
Vatanda\u015fl\u0131k h\u00e2l\u00e2 \u00f6nemli bir motivasyon ama mevcut yap\u0131n\u0131n baz\u0131 yan etkileri var. \u00d6zellikle ikinci el piyasada fiyatlar\u0131n gereksiz \u015fi\u015fmesine neden olabiliyor. Bunun \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mek i\u00e7in vatanda\u015fl\u0131k hakk\u0131n\u0131n daha kontroll\u00fc bir \u015fekilde, \u00f6rne\u011fin sadece birinci el sat\u0131\u015flarla ili\u015fkilendirilmesi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclebilir. Ayn\u0131 zamanda alt\u0131n vize, yat\u0131r\u0131mc\u0131 vizesi ya da dijital g\u00f6\u00e7ebe gibi alternatif modellerin devreye girmesi T\u00fcrkiye\u2019yi daha rekabet\u00e7i hale getirir. \u00a0<\/p>\n
4. T\u00fcrkiye\u2019yi daha iyi anlatmak ve eri\u015fimi kolayla\u015ft\u0131rmak gerekiyor<\/p>\n
\u00a0Asl\u0131nda g\u00fc\u00e7l\u00fc bir hik\u00e2yemiz var ama bunu anlatma taraf\u0131nda eksikler var. Uluslararas\u0131 fuarlar, roadshow\u2019lar ve dijital kanallar daha aktif kullan\u0131lmal\u0131. Bir de yat\u0131r\u0131mc\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan g\u00fcvenilir bilgiye ula\u015fmak \u00e7ok \u00f6nemli. Projeyi, geli\u015ftiriciyi do\u011frulayabilece\u011fi merkezi bir dijital yap\u0131 bu noktada ciddi fark yarat\u0131r.\u00a0<\/p>\n
5. Talebi daha dengeli yaymak gerekiyor.<\/p>\n
\u015eu an yat\u0131r\u0131m\u0131n b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 belli \u015fehirlerde toplan\u0131yor. Bu da hem fiyatlar\u0131 hem de piyasa dengesini etkiliyor. Talebin daha geni\u015f bir co\u011frafyaya yay\u0131lmas\u0131 i\u00e7in \u015fehir bazl\u0131 farkl\u0131 stratejiler geli\u015ftirilmesi gerekiyor. Bu, hem yat\u0131r\u0131mc\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan daha fazla alternatif yarat\u0131r hem de piyasan\u0131n daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 b\u00fcy\u00fcmesini sa\u011flar.\u201d\u00a0<\/p>\n
\u00d6zetle; \u015fu an T\u00fcrkiye\u2019ye y\u00f6nelik bir ilgi var ve bu ilgi sahada net \u015fekilde hissediliyor. Ama as\u0131l mesele bu ilgiyi ne kadar h\u0131zl\u0131 ve do\u011fru okuyabildi\u011fimiz. E\u011fer do\u011fru ad\u0131mlar at\u0131l\u0131r, yat\u0131r\u0131mc\u0131ya g\u00fcven veren bir yap\u0131 kurulursa bu sadece ge\u00e7ici bir hareket olarak kalmaz, uzun vadeli bir yat\u0131r\u0131m ak\u0131\u015f\u0131na d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcr. Aksi halde bu f\u0131rsat \u00e7ok h\u0131zl\u0131 \u015fekilde ba\u015fka pazarlara kayabilir.\u201d<\/p>\n
<\/strong> Ortado\u011fu\u2019daki sava\u015f sadece siyaseti de\u011fil, yat\u0131r\u0131m kararlar\u0131n\u0131 da etkiliyor. \u00d6zellikle gayrimenkulde, K\u00f6rfez yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131n\u0131n T\u00fcrkiye\u2019ye ilgisi yeniden artmaya ba\u015flad\u0131.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80163,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"googlesitekit_rrm_CAow07ekDA:productID":"","footnotes":""},"categories":[4,11,9],"tags":[],"class_list":["post-80162","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dunya","category-saglik","category-manset"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80162\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80163"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80162"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomigundemi.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEKONOM\u0130 GAZETES\u0130 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"